특례보금자리론 신청하기

특례보금자리론 신청하는 방법 찾고 계시죠? 이 글만 잘 따라오세요. 대출금리가 오르면서 매달 이자 부담이 눈덩이처럼 커지고 있는데요, 이에 정부는 연 3%대 고정이자 대출정책을 내놓았습니다. 지난 1월 30일 신청접수를 시작한 '특례보금자리론'이 그것인데요, 출시 일주일만에 벌써 신청액이 10조가 넘은 만큼 아직 신청 전이시라면 이 글을 읽고 신청자격 확인부터 신청접수까지 한 번에 끝내시기 바랍니다.

특례보금자리론

 

1. 특례보금자리론 신청방법

신청절차 및 방법

특례보금자리론 신청은 온라인과 모바일로 모두 가능합니다. 온라인은 한국주택금융공사 홈페이지에서 받고 있습니다. 모바일은 스마트주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다. 1년간 한시적으로 운영되는 제도인만큼 서두르시기 바랍니다.

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

위 링크를 누르시면 신청하기 페이지로 바로 이동 가능합니다. 제가 홈페이지 주소로 직접 들어가보니 대출 신청 버튼은 찾기 어렵게 만들어뒀더라구요. 홈페이지 우측 상단에 인터넷금융서비스를 눌러 들어가셔서 인증서 로그인을 하셔야 대출신청이 가능하니 신청 버튼을 못 찾으신 분들은 참고해주시기 바랍니다.

인터넷금융서비스에서 신청하세요

스마트폰으로 신청하실 분들은 아래 링크로 안내 되는 스마트주택금융 어플을 다운 받아서 진행해주세요.

갤럭시용 어플 받기

아이폰용 어플 받기

만약 사전에 국민건강보험공단이나 정부24, 홈택스를 이미 이용 중이시라면 보금자리론 신청 시 서류제출자동화(스크래핑) 서비스에 동의를 누르시면 심사서류가 자동으로 제출되니 참고하세요.

문의사항이 있으신 경우 전화문의는 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)를 이용하시고, 문의글은 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 국민참여 > 고객의 소리> 상담문의 게시판에 남겨주시기 바랍니다.

 

2. 특례보금자리론 혜택, 자격, 금리

주요내용

특례보금자리론은 9억 원 이하(KB시세) 주택의 경우 가능합니다. 소득제한이 없다는 점이 가장 큰 메리트입니다. 본인과 배우자 소득자료 증빙을 하신다면 조금 더 우대금리 적용이 가능합니다. 주택과 관련된 용도라면 제한 없이 대출 가능한 점도 큰 장점이네요. 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 등 다양한 용도로 활용 가능하기 때문에 혜택 받을 수 있는 분들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만 대출 대상은 무주택자 및 1 주택자, 일시적 2 주택자만 가능하다는 점은 꼭 참고하시기 바랍니다.

최대 5억 원 이내에서 대출 가능하며, LTV 최대 70%, DTI 최대 60%가 적용됩니다. DSR은 미적용합니다. 만기도 10년부터 50년까지 본인에게 맞는 기간으로 정할 수 있어서 여러모로 편리합니다. 규제지역에 따라 달라지는 점은 반드시 확인하시기 바랍니다.

금리는 우대형은 최대 4.95%, 일반형은 최대 5.05%입니다. 주택가격 6억과 부부합산소득 1억 원을 기준으로 우대형과 일반형이 나누어집니다. 우대금리는 최대 90bp까지 적용 가능합니다. 우대금리 적용 시 대출금리 인하는 최대 3.75~4.05%까지 가능하니 본인의 상황에 맞게 따져보시고 놓치는 일 없으시기 바랍니다.

3. 특례보금자리론 Q&A

A. 특례보금자리론이란 금리상승기 서민, 주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다. 대상 주택가격 9억 원 이하, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV, DTI 한도 안에서 이용 가능합니다. 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리대출을 장기간 이용 가능합니다(최장 50년). 내집마련, 기존대출 상환, 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원합니다(우대금리 적용).

A. 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정입니다. 향후 시중금리, 자금상황, 가계부채 추이, 서민/실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획입니다.

A. 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능합니다. 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다(일반차주 2.5억 원, 생애최초주택구입 3억 원, 신혼가구 4억 원)

A. 시세가 있는 아파트라면 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순입니다. 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트라면 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우(예: 규제지역이거나 분양계약서(또는 입주자모집공고문)상 300세대 미만 또는 대출실행일이 (임시) 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우) 감정평가액을 적용합니다. 아파트가 아닌(연립주택, 다세대주택, 단독주택) 경우 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용이 가능합니다. 단, 주택법상 주택이 아닌 준주택(오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등)은 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.

A. 분양권/조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.

A. 특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다. 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기간 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가능합니다.

A. 차주 본인의 소득증빙만으로도 대출 이용이 가능합니다. 다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.

A. 폐업 또는 실직의 경우는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능하고, 휴직자는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사합니다.

A. 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용하며, 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.

A. 주택가격 적용의 판단시점은 대출승인일을 적용하므로, 대출실행 이후 주택가격 우대요건인 6억 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

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